Tendances du marché et des prix de l’immobilier à Leipzig pour 2018

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En 2018, les tendances immobilières à Leipzig n’ont rien à envier aux autres grandes villes allemandes. Avec des prix de l’immobilier extrêmement bas en comparaison à sa taille et son potentiel, le marché immobilier de Leipzig augmente progressivement tout en demeurant encore accessible à la plupart des bourses. Le prix moyen d’un bien immobilier à Leipzig est en 2018 est de 2 270 € / mètre carré. Les tendances immobilières de Leipzig en 2018 s’annoncent donc à la hausse avec des quartiers en plein essor.

Leipzig : un marché immobilier au début de son cycle de croissance

Située en Saxe à l’Est de l’Allemagne et fortement marquée par le communisme, Leipzig est passée d’une ville grise, industrielle et polluée à une métropole verte, alternative et neuve. En effet, après la réunification allemande, les autorités ont investi plusieurs centaines de millions d’euros pour moderniser la ville. Peu bombardée pendant la guerre, Leipzig conserve un patrimoine immobilier d’origine splendide et globalement rénové. Son offre immobilière est extrêmement diverse, et se décline en immeubles, appartements Altbau et Neubau, ou encore anciennes usines en briques.

Leipzig s’inscrit en tête des villes alternatives et est désignée comme un nouveau Berlin. De grandes firmes telles que BMW, Porshe, DHL y ont implanté leurs entreprises et attirent de nouveaux actifs. À ceux-ci, se joignent de nombreux étudiants, locaux et internationaux qui viennent compléter leur formation grâce à une offre universitaire complète, ce qui fait que la population augmente à Leipzig et que les chiffres sont positifs pour les prochaines années. Ces tendances se ressentent dans les prix de l’immobilier.

Evolution population Leipzig 2018

Source : Leipziger Volkszeitung

Ainsi entre 2011 et 2018, la ville a vu les prix de vente doubler. La valeur d’un même appartement est passée de 900 € / mètre carré à environ 2 000 € / mètre carré. Ces prix demeurent extrêmement bas au regard de la qualité des biens immobiliers vendus et aux évolutions prochaines de la ville.

Où investir à Leipzig en 2018 ?

La superficie de la ville s’étend sur presque 300 km2, avec plus d’un tiers d’espaces verts. Le centre historique de la ville « Zentrum », regroupe l’Université, l’ancien et nouvel hôtel de ville. Autour de celui-ci se développe l’ensemble des quartiers de la ville. L’ensemble des quartiers profitent de prix en augmentation et d’une faible vacance locative. Ce sont ces quartiers qu’il faut cibler dans votre investissement.

Évolution prix des quartiers à Leipzig en 2018

Les quartiers Nord et Nord-Ouest sont résidentiels avec des prix forts. Ainsi, Göhlis affiche un prix moyen de 2 600 € / mètre carré. Les prix de Zentrum dépassent les 3 000 € / mètre carré. Au Sud-Ouest, les quartiers de Lindenau et de Plagwitz sont en pleine gentifrication ; leurs prix de vente au mètre carré sont respectivement 1 800 € / mètre carré et 2 500 € / mètre carré. Le Sud de la ville présente des prix immobiliers les plus hauts avec Südvorstadt autour de 3 200 € / mètre carré, Connewitz à 2 000 € / mètre carré ou encore Stötteritz pour 1 100 € / mètre carré. Enfin, les quartiers à l’Est de la ville de Reudnitz à 2 000 € / mètre carré ou Anger Crottendorf à 1 400 € / mètre carré présentent des tendances à la hausse pour 2018.

Source des prix : Capital

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