Leipzig est une véritable opportunité pour un investissement locatif. Immo-Leipzig.fr vous livre aujourd’hui  les clés pour définir son objectif et son budget pour investir à Leipzig.

Un objectif clair pour votre investissement

En investissant à Leipzig, vous faites le choix de prendre des biens avec une valeur peu élevée qui ont un potentiel et dans une ville où les prix montent. Pour définir votre objectif, il vous faudra définir vos critères de recherche comme le budget ou le type d’appartement – nous en parlerons plus bas. Vous pourrez communiquer ces critères à notre agence qui vous soumettra des offres adéquates.

Un autre objectif important à définir : que faire de ce capital investi ? Plusieurs options s’ouvrent à vous :

• Le revendre au bout d’un certain temps pour profiter de la plus-value. En Allemagne, vous devez attendre un délai de 10 ans avant de pouvoir revendre sans être imposé sur la plus-value faite.
• Louer et profiter d’un revenu locatif stable jusqu’à la revente
• Louer et assurer un revenu pour la retraite
• Louer et transmettre un patrimoine via héritage

Une fois que vous savez ce que vous souhaitez faire pour votre investissement, vous pouvez vous intéresser à tout ce qui touche à l’appartement sur Leipzig.

Définir ses critères de recherche

Lors de la définition des critères de recherche pour votre projet, vous devrez prendre en compte plusieurs points qui seront déterminants pour votre achat.

Budget

Quel budget souhaitez-vous allouer pour votre investissement ? Vous devez définir le niveau d’apports et combien vous pouvez emprunter en amont avec une banque. Vous saurez ainsi le montant total que vous pouvez dépenser pour votre achat. Pour rappel, le prix de vente est communiqué sans les frais annexes qui s’élèvent à environ 12 à 13 % du prix d’achat à Leipzig.

Type d’appartement

Une fois que vous avez défini votre budget, il vous sera possible de connaître le type d’appartement que vous pouvez espérer acheter.  Par contre, vous pouvez aussi choisir un type d’appartement pour définir le budget dans un second temps. L’option reste ouverte.

Toutefois, il faut prendre en compte que le marché immobilier de Leipzig est en pleine croissance et que les prix varient dans un quartier à l’autre.

Pour vous donner une idée, vous pourrez espérer ce type d’appartements :

• Studio / T1 : entre 30 000 € et 80 000 €
• T2 : entre 60 000 € et 140 000 €
• T3 : entre 120 000 € et 250 000 €
• T4 : entre 220 000 € et 600 000 €
• T5 : entre 350 000 € et 800 000 €

Les prix varient en fonction de leur emplacement dans Leipzig.

Prévoir la location

En définissant le type d’appartement, vous commencez déjà à définir les types de locataires. Par exemple, en choisissant un studio, vous allez préférer des étudiants ou des jeunes actifs. Lors des visites, vous devrez alors vous imaginer qui pourra louer cet appartement sur Leipzig. Notre agence immobilière pour Leipzig vous guidera dans ce choix en vous communiquant les types de locataires possibles.

Emplacement / quartier

La ville de Leipzig s’oriente autour du vieux centre mais pas que. Quasiment toutes les lignes de tramway de bus convergent vers le centre de Leipzig. Les lignes de transport offrent une très bonne connection entre les quartiers. Leipzig offre le potentiel d’une capitale car les quartiers s’organisent en sorte de village. Chaque quartier profite de son centre et de son organisation pour offrir une véritable vie de quartier. Chaque quartier a son histoire et son caractère.

Lorsque vous choisirez un quartier, nous pourrons vous orienter vers le bon choix et vous expliquer l’intérêt d’une situation géographique par rapport au centre et aux autres quartiers.

Assurer la revente et qui va racheter ?

Le dernier critère qui n’est pas à négliger est assurer la revente si tel est votre objectif et quel profil aura l’acheteur. En général, le futur acheteur aura sûrement le même profil que vous – avec un budget plus élevé. Le futur acheteur prendra en compte les mêmes critères que vous.

Vous devrez aussi prendre en considération l’état de l’appartement, de l’immeuble et ses parties communes et son emplacement.

Si vous avez encore des questions sur l’achat d’un appartement à Leipzig, n’hésitez pas à nous contacter. Nous serons enchantés de répondre à vos questions.